Információk

Szeretne egy IGÉNYES, MINŐSÉGI ingatlanban élni? Fontos Önnek a kényelem, a panoráma és a három terasz? Szívesen élne biztonságos zöldövezetben, luxus adottságú otthonban családjával? Íme egy különleges otthon Sasadon, ahol a modern technológia találkozik a természet közelségével!

Ez a ház kizárólag nálunk elérhető!

SASAD csendes utcájában ELADÓ ez a 290 nm-s (236 nm alapterület + 59 nm terasz), a legmagasabb műszaki szinten épített, „okos” családi ház, garázzsal, autóbeállóval, komoly extrákkal.

A 11. kerület közkedvelt részén elérhető ez a HŐSZIVATTYÚS hűtő-fűtő rendszerrel, okos otthon funkciókkal, tetőcserépbe épített napelemekkel ellátott családi ház összesen 6 szobával, 3 terasszal (amelyből kettő fedett), egy 815 nm-es telken.

A HÁZ RÖVID LEÍRÁSA:
Az ALSÓ szint a pinceszint, ahol egyállásos garázs és egy gépészeti helyiség került kialakításra. (50 nm)
A FÖLDSZINTEN (105 + 21 nm) helyet kapott egy előtér, közlekedő, étkezős konyha, nappali, két hálószoba, fürdőszoba és a fedett terasz.
Az EMELETEN (81 + 38 nm) található a lépcsőn felérve az első hálószoba, fürdőszoba, ezt követően a második hálószoba és a nappali, ahonnan közvetlenül a fedett teraszra tudunk kimenni.

FONTOS információ: a készültség kb. 90-95%-os.
A festés és a belső helyiségek burkolása elkészült, a felső terasz burkolása hamarosan elkezdődik.
Az ajtók és ablakok beszerelésre kerültek. A külső, roppantott burkolatok felrakása is mindjárt kész.
A konyhabútort és a kerítést a leendő tulajdonos még kiválaszthatja.

MŰSZAKI LEÍRÁS és EXTRÁK:
A földszintes ingatlan eredetileg a 80-as években épült.
Bővítésen, emeletráépítésen és teljes körű felújításon esett át, így ÚJ építésűnek számít.

GARÁZS SZINT: hagyományos tégla, beton födémmel.
FÖLDSZINT: 38-as hagyományos tégla, körben 20 cm hőszigetelés, amely 1,5 cm roppantott egyiptomi kőburkolatot kapott.
A földszint felett új 23 cm monolit vasbeton födém.
EMELET-TETŐ: minőségi, a legtartósabb és legmagasabb teherbírású fa szerkezet, komoly hőszigeteléssel, USA licence alapján Magyarországon gyártva.
-A váz műszárított fagerendák, közte SIP építőpanel, mely 10 cm hőszigetelést tartalmaz.
Erre került rá további 10 cm külső hőszigetelés, majd ez kapott még kívülről weber.pas 15 vakolatot 1,5 mm szemcsemérettel.
A tető osztrák, szeglemezes szerkezet, 30 cm hőszigeteléssel, Terrán Zenit Max Elegant BETON napelemes TERRAN GENERON tetőcseréppel.

Az eresz rendszer TERRAN RAL 7016, antracit szürke.

✓A fürdőszobákban zuhanyzó, kád és bidé is kerül, a fajansz termékek és a burkolatok márkás (ROCA) spanyol gyártásúak.
✓ Mitsubishi hőszivattyú, amely a fűtést, hűtést és a háztartási melegvíz ellátást biztosítja.
✓ Az épület teljes területén padlófűtés kerül kialakításra.
✓ A garázs (pinceszint) és a 2 fürdőszoba kivételével mennyezeti hűtés.
✓ Az egész ingatlanba korszerű légtechnika kerül beépítésre (KOMFOVENT DOMEKT típusú, 400 m3/óra teljesítményű, oldalfali hővisszanyerős központi szellőztető berendezés.)
✓ Az egész házban 3 rétegű Kömmerling műanyag bukó-nyíló, illetve bukó-toló nyílászárók, elektromos vezérlésű, színazonos redőnyökkel és szúnyoghálóval.
✓ Loxon okosrendszer, amellyel mobiltelefonról, PC-ről távolról is irányítható a világítás, a hűtés-fűtés helyiségenként, az árnyékolástechnika, a garázsajtó és a kapuk nyitása-zárása.
✓ Az bejáratoknál mozgásérzékelők és kamerák kerülnek felszerelésre, amelyek szintén távolról irányíthatók.
✓ A beltéri ajtók edzett üveges CPL Fóliás ajtók.
✓ Rendezett kert, automata kertöntözőrendszer, 3D kerítés.
✓ Kb. 45 db konnektor összesen.
✓ Napelemes tetőcserepek.

ÁTADÁS: 2025. május.

KÖRNYÉK: Az ingatlan közkedvelt lokációban helyezkedik el és kitűnő infrastruktúra jellemzi.

Biztonságos a környék, rövid sétatávolságra található az Eperke játszótér, futópálya, szabadtéri edzőpark, kilátó és parkok. A mindennapokban szükséges bevásárlási lehetőségek adottak, 5 perc alatt elérhető gyalog több ABC, autóval pedig szintén 5 perc Kelenföld és Gazdagrét, ahol minden megtalálható, LIDL, SPAR, PENNY, ALDI, gyógyszertár, rendelők, reggeliző, éttermek, valamint az ETELE Pláza. A budaörsi bevásárlóközpont 10 perc (IKEA, Auchan, stb.)
Karnyújtásnyira több oktatási intézmény, beleértve az általános iskolákat, gimnáziumokat, technikumokat és művészeti iskolát.

KÖZLEKEDÉS: Néhány utcára található az 53-as busz vagy a sasadi úti buszmegálló, ahonnan távolsági járatok is indulnak, de itt van a 8E, 40, 40B és 40E autóbuszok megállója is.
Kelenföldről az M3, M4 metrókkal gyorsan elérhető a város bármely pontja. Gépkocsival 4 perc alatt megközelíthető az M1-M7 autópálya.

PARKOLÁS: Az autók elhelyezésére rendelkezésre áll egyállásos garázs, az autóbeálló (mely egy nagy autónak biztosít helyet), és a ház előtt is díjmentes a parkolás.

AJÁNLOM: a családi ház tökéletes választás lehet egy- vagy akár két generáció számára is, akik olyan ingatlant keresnek, amelyben valóban van fantázia!

Amennyiben úgy érzi, ez az OTTHON lehet az Ön családjának következő fejezete, várom hívását – örömmel mutatom meg személyesen is!

AZ INFORMÁCIÓK TÁJÉKOZTATÓ JELLEGŰEK, A TÉVEDÉS JOGÁT FENNTARTJUK!

Kellemes napot!