Ha ingatlanértékesítésre adod a fejed, többféle költséggel kell számolnod. A legfontosabb ezek közül az ingatlaneladás adója – ami nem összetévesztendő a vagyonszerzési illetékkel. Ebben a cikkben bemutatjuk a két adónem közötti különbségeket, valamint ismertetjük azok mértékét.
Az ingatlaneladás utáni adózás – fogalmi tisztázás
Fontos szabály – Csak akkor kell fizetned, ha:
- olyan ingatlant értékesítettél, amit az elmúlt 5 évben vásároltál meg, illetve,
- az értékesítés a vételárnál magasabb áron történt!
Ellenkező esetben az eladásnál ez a költség nem merül fel. Az ingatlan (vagy telek) értékesítése után fizetendő személyi jövedelemadó mindig az eladó (nem pedig a vevő!) pénztárcáját terheli – hiszen neki keletkezett adóköteles jövedelme. Ez egy fix, előre meghatározott százaléka a lakás, ház eladásából származó nyereségnek.
Mi az az ingatlan vagyonszerzési illeték?
Ha valaki ingatlant vásárol, – alapesetben – illetékfizetési kötelezettsége keletkezik. A lakásvásárlás illeték (szakszóval visszterhes vagyonátruházási illeték) mértéke az eladási ár 4%-a. Ez nem hangzik soknak, de tekintve, hogy egy ingatlannál több tíz milliós összegről van szó, igen tekintélyes extra kiadással lehet számolni. Például egy 50 milliós háznál ez nem kevesebb, mint 2 millió forint. Jó hír, hogy CSOK-ra vásárolt otthonok esetében a vevők illetékmentességet élveznek.
Az ingatlaneladás adója, avagy ingatlaneladás SZJA – mennyi az annyi?
A neten többféle ingatlanadó-kalkulátor elérhető, ugyanakkor Te is egyszerűen kiszámolhatod, hogy mennyi az annyi.
A 15%-os adót a realizált nyereség után kell megfizetned.
Az adóalap maga a megszerzett jövedelem.
= az ingatlan szerződéskori árából kivonva az az összeg, amennyiért Te korábban a lakást, házat megvásároltad.
Egy konkrét példával élve: tavaly vettél egy házat 40 millió forintért, amit most 50 millióért tudtál értékesíteni. Ebben az esetben az adóalap 10 millió forint.
Az adóalap a vásárlás évében még 100%-os, utána viszont sávosan csökken, 10, 40, illetve 70 %-kal, azaz:
- a 2. évben 90%,
- a vásárlást követő 3. évben 60%,
- a 4. évben már csak 30%.
Jó hír, hogy bizonyos – eladáshoz kapcsolódó – költségekkel a nyereségedet csökkentheted.
Ilyen például:
- az ügyvédi díj,
- a hirdetési költségek,
- az ingatlanos jutaléka,
- a vagyonszerzési illeték,
- valamint az eladási ár 5%-át meghaladó értéknövelő beruházások.
Ezeket a tételeket csak akkor tudod elszámolni, ha még megvannak a bizonyító erejű, hivatalos költségszámlák!
Az ingatlaneladás adója nem egy bonyolult dolog, ha tisztában vagy a fentiekkel. Amennyiben profi, megbízható segítséget keresel ingatlanod értékesítéséhez, ne habozz felkeresni minket.